Anläggningar och olika byggnadsdelar har något man kallar för beräknad teknisk livslängd. Med kontinuerligt underhåll kan denna livslängd öka avsevärt. Ofta handlar det om enkla insatser som att konditionera ventiler eller att rengöra hängrännor, men i vissa fall kan en mer omfattande insats behövas. Genom att regelbundet se över samfällighetens anläggningar och göra ert bästa för att förebygga skador kan ni dock minska risken för oväntade och kostsamma renoveringar.
Kontrollera byggnadernas skick
En del kontroller och åtgärder kräver en fackman, till exempel för el och vatten. Men föreningen kan själva göra vissa löpande kontroller av byggnadernas status, förslagsvis i samband med städdag. Några av de vanligaste kontrollerna rör fasad, tak, stuprör och rännor. Här är några saker ni kan leta efter:
-
Underhåll av fasad
Är det en träfasad kontrollerar ni med kniv om träet är mjukt, det kan tyda på röta. Problemet kan till exempel uppstå runt fönster, stuprör och infästningar. Om ni hittar fläckar som inte täcks av färg ska de målas över. Kontrollera särskilt ändträet. För plåtfasader letar ni efter repor, bucklor och rostangrepp. Tvätta också av fasaden regelbundet. Det gör det enklare att upptäcka röta och skador.
-
Underhåll av yttertak
Kontrollera att det inte finns sprickor, glipor, fukt- eller rostskador. Trasiga eller sneda tegelpannor ska bytas eller justeras. Takpapp med blåsor, sprickor eller hål behöver lagas. Mindre rostskador på plåttak kan målas över, men är de större kan ni behöva anlita en plåtslagare. Ta även bort alger, löv och annat skräp på taken. Det drar till sig vatten och kan orsaka fukt- och frostskador. Om ni upptäcker skador på taket måste de åtgärdas omedelbart för att förhindra svåra och dyra fukt- och rötskador.
-
Underhåll av stuprör och hängrännor
Kontrollera att löv och annat inte täpper till och hindrar vattnet från att rinna fritt. Kontrollera även att rören är intakta, att de fäster vid väggen och att vattnet leder bort från husfasaden. Om stuprörsfästena släppt från en trävägg kan ni skruva fast dem. Är det en fasad av sten, tegel eller puts stämmer ni av med plåtslagare eller murare om hur infästningen ska göras.
Stuprör och hängrännor bör ses över två gånger per år.
Har ni frågor om underhåll?
Samfällighetsföreningar med Trygghetsavtal har tillgång till Samfälligheternas samlade information om kontroller och åtgärder, underhållsplan och underhållsfond. (Inloggning krävs)
Avtalsföreningar får även obegränsad och kostnadsfri rådgivning av våra experter inom byggteknik och juridik.
