Vad är en samfällighet?

Hur får samfällighetsföreningen ordna och bekosta gemensamma fester, exempelvis gårdsfest och julfest? 

Rådgivare svarar:

En samfällighetsförening ska förvalta den samfällighet den bildats för vilket framgår av 18 § lagen om förvaltning av samfälligheter. Det innebär att föreningen inte ska syssla med annat än vad som framgår av anläggningsbeslutet. Vill samfällighetsföreningen anlägga tennisbanor, simbassäng eller annat ska anläggningsbeslutet ändras genom en förrättning.

Trivselaktiviteter som olika gemensamma fester, tipspromenader och sporttävlingar är främmande för föreningens ändamål, enligt en dom i Svea hovrätt (1979-02-28). Det är alltså inte tillåtet att föreningen anordnar och bekostar större festligheter. 

Vissa gränsfall finns dock, t.ex. kan samfällighetsföreningen bjuda på korv och läsk m.m. i samband med höst- och vårstädning, eftersom samfällighetsföreningens städdagar ligger i föreningens verksamhet. Detta anses vara ett naturligt led i förvaltningen av anläggningen. (18 § SFL.) I vissa fall kan även en samfällighet moderniseras utan att det krävs ändring av anläggningsbeslutet men det är en fråga som avgörs från fall till fall.

Är det numera kalenderår som utgör räkenskapsår för samfällighetsförening?

Rådgivare svarar:

Nej. Normalt är samfällighetsföreningen inte näringsidkare och omfattas därmed inte av bokföringslagens regler (kalenderår). Detta innebär att föreningen kan välja det räkenskapsår som är mest praktiskt för verksamheten.

Om samfällighet däremot är näringsidkare gäller fr.o.m. 1990-07-01 att räkenskapsår = kalenderår, såvida inte dispens erhållits enligt 12 § andra stycket bokföringslagen. För detta krävs att det med hänsyn till det allmännas ekonomiska intresse eller andra omständigheter finns synnerliga skäl till att brutet räkenskapsår ska tillämpas. Särskilda regler gäller vid början och slutet av en verksamhet då räkenskapsåret av naturliga skäl kan avvika från kalenderåret.

Vår samfällighet består av garagelängor för tillsammans 68 fastigheter, parkeringsplatser utomhus, ett antal lekplatser samt grönområden med buskar och häckar. Plats i garage äger respektive fastighetsägare disponera enligt anläggingsbeslutet, parkeringsplatser utomhus är "fria" att använda för de boende i området. Då fler familjer idag har mer än ett fordon parkeras många fordon utomhus. Utomhusparkeringarna skall också tjäna sitt syfte för besökande till fastigheterna. Det finns ingen skyltning för vad som gäller med avseende på platser på utomhusparkeringen. 

Nu till själva frågan:

Ett fenomen vi ser är att vissa fastighetsägare "låter" fordon från andra orter med helt andra ägare parkera på utomhusparkeringen och därefter ställer av bilarna. Vi har för närvarande ett antal bilar med ägarens hemvist i Stockholm. Vår ort ligger cirka 5 mil från Stockholm. De här fordonen har nu stått i 2-3 månader utan att de används. Resultatet i ett redan biltätt område är att de boende ofta parkerar på ett mindre lämpligt sätt, på gräsmattor m.m.

Hur kan samfälligheten "komma åt" detta problem - kan vi tillskriva bilägaren att detta är privat mark och otillbörlig långtidsparkering kommer att debiteras en daglig parkeringsavgift? Kan vi sätta kontrollavgift på fordonen eller måste vi helt enkelt montera P-skyltar med förutsättningar och anvisning för vad som gäller för parkeringen? Syftet med åtgärden är naturligtvis att bli av med detta okynne. 

Rådgivare svarar:

I lagen och förordningen om kontrollavgift vid olovlig parkering finns sanktionsbestämmelser mot den som inte följer de parkeringsvillkor som markägaren ställt upp. Markägaren eller den som förfogar över marken får ta ut en kontrollavgift.

Parkeringsförbudet eller parkeringsvillkoren skall enligt lagen tydligt tillkännages genom skyltning. Regler för hur detta ska ske finns i Vägmärkesförordningen. Det är således viktigt att markägaren noggrant följer dessa regler. För att kontrollavgift skall kunna tas ut är det ytterst viktigt att villkoren för parkering tillkännagetts tydligt.

Kontrollavgifter får inte överstiga den felparkeringsavgift som fastställts inom kommunen. Man bör således kontrollera med kommunen vilka avgifter som kommunen tillämpar.