Ekonomiska Föreningen Tåjärnet

Föreningen

Föreningen grundades 1970, det år då alla flyttade in i de nybyggda husen på Skohornsbacken i Solberga. Området som omger de enskilda kedjehusen är en stor gemensamhetstomträtt som föreningen hyr av Stockholms stad. Föreningen ansvarar för skötseln av denna.

Verksamhet

Samtliga 36 husägare måste vara medlemmar i föreningen samt medverka och finansiera de gemensamma aktiviteterna.
Alla husägare på Skohornsbacken har ett servitutsavtal med tomträtten 38 (gemensamhetstomträtten) som förvaltas av Ekonomiska Föreningen Tåjärnet. Enligt detta avtal förbinder vi oss att medverka i nedan nämnda "Aktiviteter" och betala gemensamma utgifter.
Gemensamhetstomten som föreningen förfogar över har beteckningen Tåjärnet 38, inom Brännkyrka församling och har en yta på 8418 kvm.

Aktiviteter är:

• städdagar
• styrelsearbete
• underhåll av gräsytor, häckar, mm på gemensamhetstomten
• snöröjning och sandning av gata
• löpande underhåll av den infrastruktur som finns på gemensamhetstomten.

Avgiften till föreningen betalas fyra gånger per år och ska täcka de utgifter föreningen har för att vårda, underhålla och förvalta den gemensamma tomträtten. Dock har vi överenskommit, att kunna göra en kompletterande inbetalning vid behov.
Större löpande utgifter är vattenavgift, el för ytterbelysningen, sophämtning, container för städdag, arrangemang av årsmöte samt större snöröjningar och slamsugning vid behov.

I avgiften till föreningen ingår vatten och avlopp samt sophantering. D.v.s. de enskilda fastigheterna har inga egna avtal med Stockholm Vatten och Avfall.

Stadgar

Föreningens stadgar finns att läsa här. 

Exempel på motion till stämman

En motion till stämman är ett sätt för dig som medlem att försöka påverka föreningen. En motion kommer alltid tas upp på stämman och om motionen innehåller förslag till beslut i en fråga så kommer medlemmarna ta ställning till förslaget. 

Här kommer ett exempel på hur en motion kan se ut:  

Motion till Tåjärnets årsmöte 2025: Exempelvis Förslag på att ändra regler kring ... eller köpa ...

Kortfattad beskrivning av problemet som du ser finns just nu. 

Jag föreslår att (ditt förslag skriver du här). Om förslaget innebär kostnader så beskriv gärna det. 

Hägersten 20xx-xx-xx 

Förnamn Efternamn
Adress
Underskrift

Ange här ev bilagor (skisser, foton mm)

För oss som medlemmar 

Här listar vi krav och förväntningar som vi som medlemmar måste följa.

Riktlinjer för underhåll av byggnader vid tomtgräns

I vårt område förekommer det att förråd och garage står i direkt anslutning till grannens tomtgräns. För att undvika missförstånd och underlätta för alla parter har styrelsen sammanställt följande riktlinjer för vad som gäller vid underhåll, plantering och skötsel kring dessa gränsbyggnader. 

1. Tillträde för underhåll
   Byggnader kräver löpande underhåll, som ommålning, fasadbyte eller takomläggning. Om din vägg vetter mot grannens tomt gäller följande:
   * Rätt att underhålla: Ägaren av byggnaden har rätt att få tillträde till grannens tomt för att kunna utföra nödvändigt underhåll på sin fastighet.
   * Avisering i god tid: Den som ska utföra underhållet ska i god tid (gärna flera veckor innan) informera grannen om när arbetet planeras och hur lång tid det förväntas ta.
   * Skonsamt arbete: Arbetet (inklusive placering av stegar eller ställningar) ska utföras så skonsamt som möjligt för grannens tomt och växtlighet.
   
   
2. Växter och föremål mot grannens vägg
   Väggen tillhör byggnadens ägare, även om den vetter mot din tomt. För att skydda byggnader mot fukt- och rötskador är det som huvudregel inte tillåtet att låta klätterväxter växa på grannens vägg, eller att plantera träd och buskar så nära att grenar och blad ligger an mot fasaden och binder fukt. Växter kan dock tillåtas om fastighetsägaren har gett sitt uttryckliga godkännande. Inga ingrepp i fasaden är tillåtna utan ägarens tillåtelse.
   Om grannen som äger byggnaden behöver komma åt sin vägg för underhåll, och växter står i vägen så behöver tomtägaren (den som har växterna på sin sida) se till att väggen är frilagd så att underhåll kan ske. Detta kan innebära att växter tillfälligt måste bindas upp eller beskäras.
   
   
3. Färgval och material
   Det är ägaren av byggnaden som beslutar om när underhåll ska ske samt bekostar detta. Ägaren bestämmer också färgval, förutsatt att färgen följer områdets detaljplan.
   
   
4. God kommunikation är a och o
   Vi uppmanar alltid till en öppen och vänlig dialog grannar emellan. Prata med varandra i ett tidigt skede så går de flesta underhållsarbeten att lösa smidigt och utan problem!

Ansvar för inkommande vattenledningar 

Efter genomgång av våra stadgar, rådgivning från samfälligheterna och en granskning av VA-kartan för vårt område har styrelsen landat i följande:

Ledningen från serviceventilen in till det enskilda huset betraktas som enskild VA-installation och inte som en "gemensam ledning", utifrån vad stadgarna beskriver, och faller därmed under fastighetsägarens eget ansvar. Detta innebär att reparationer och underhåll av denna del av ledningen bekostas av respektive medlem. 

Den bedömning som styrelsen gjort är samma som gäller för villaägare i andra områden som är direkt anslutna till kommunens vattenbolag. Det är alltså en etablerad princip även utanför vår förening.

Snörasskydd och solpaneler 

Det finns krav i Boverkets byggregler på skydd mot fallande is och snö vid byggnaders entréer om det finns särskilda risker för personskador. Boverket menar att det kan finnas skäl för att sätta upp snörasskydd på andra delar av ett tak. Exempelvis ställs det krav i ordningslagen på att snö och is som kan rasa ned och skada personer eller egendom på offentlig plats ska avlägsnas från tak. Läs mer på Boverkets hemsida

Utöver Boverkets föreskrifter finns även branschstandard kring taksäkerhet som Taksäkerhetskommitté tagit fram. Standarden för snörasskydd för solpaneler finns beskriven på sid 7 i denna standard: Taksäkerhetsanordningar för tak med solpaneler. 

Några användbara länkar för oss som bor här

Sortera matavfall

Återvinningscentraler i Stockholm

SFF Stöldskydssföreningen på YouTube

Bolagsverket - Ekonomisk förening

Ellevio - Avbrottskarta