Promemorian från justitiedepartementet innehåller flera förslag som Villaägarna i egenskap av remissinstans har svarat på.
- Det viktigaste förslaget i promemorian är att Lantmäteriet ska kunna ålägga den som utför anläggningen ett ansvar för utförandet gentemot delägarna eller samfällighetsföreningen, säger Anton Persson, förbundsjurist på Villaägarna.
Förslaget adresserar problemet när ett nytt område byggs ut, innan samfällighetsföreningen har bildats. En förrättning initieras då av exempelvis kommunen eller trafikverket, och en entreprenör, utförare, får i uppdrag att utföra anläggningarna. Först därefter flyttar delägarna i samfällighetsföreningen in och får ansvarar för drift och förvaltning.
Ökad möjlighet att föra talan vid fel och brister
- Om det då visar sig att det finns brister i en gemensamhetsanläggning - till exempel en väg eller en garagelänga - så har föreningen idag inget avtalsförhållande med den entreprenör som byggt anläggningen. I bästa fall kan det finnas ett så kallat exploateringsavtal mellan utföraren och en kommun, så att föreningen då via kommunen kan utkräva ansvar för fel och brister. Men även vid exploateringsavtal är det oklart vilka krav föreningen kan ställa, säger Anton Persson.
Lagförslaget innebär att Lantmäteriet redan vid förrättningen ska kunna ålägga den som utför en anläggning ansvar för fel och brister, och inkludera samfällighetsföreningen eller delägarna i avtalet så att de får samma villkor och kan vända sig direkt till entreprenören.
- Förslaget är inte helt tydligt i vad Lantmäteriet ska föreskriva, när förslaget ska tillämpas och i vilken omfattning, men vi är väldigt positiva till att lagstiftaren har börjat ta upp frågan. Det är ett sätt att stärka delägarnas möjligheter och tydliggöra vem de ska vända sig till, säger Anton Persson.
Ersättningsreglerna kan bli frivilliga
Ett annat förslag i promemorian är att göra ersättningsreglerna inom en samfällighetsförening dispositiva, det vill säga frivilliga. Det kan exempelvis handla om ersättning mellan delägarna vid inträde eller utträde ur en samfällighet och vid ändringar av andelstal.
- I dagsläget måste Lantmäteriet alltid utreda vad som är skälig ersättning, vilket innebär stora kostnader helt i onödan eftersom parterna redan är överens. Om lagförslaget går igenom kommer det räcka att delägarna är överens, förutsatt att ersättningen är skälig. Det är positivt eftersom det innebär ökat självbestämmande för delägarna, säger Anton Persson.
