Föreningsinfo

Historik

Diamantens Samfällighetsförening består av 48 hus uppförda av Byggnads AB Folkhem under 1968-69. Ursprungsförsäljningens huspris låg i intervallet 159 000 – 169 500 kr. Orminge Centrum var under uppbyggnad och planer fanns för den motorväg från Stockholm som sedan blev färdig 1973.

Husens läge på Koldalshöjden i Stockholms inre skärgård och i kuperat skogsområde, med blandad tallskog, samt närheten till friluftsområde med idylliska småsjöar bildar en unik boendemiljö.

Samfällighetens ansvar

För samfälligheten finns en styrelse. Styrelsen har hand om ekonomi och andra frågor som rör samfälligheten. Ordinarie föreningsstämma hålls årligen under oktober månad. Ett kvartersombud, finns för varje radhuslänga.
Samfälligheten förvaltar och äger grönområden, garageplaner och en tennisbana. Samfällighetens medlemmar ansvarar för skötsel av dessa ytor.

Genom beslut 1969-05-13 omfattar Diamantens Samfällighet (Orminge 35:50), förutom de 48 husen:

• Värmeanläggning med därtill hörande ledningar och anordningar. Värme- och vattenledningar är samfällighetens fram till och med de avstängningskranar som finns till varje hus. Kranarna tillhör således respektive husägare.
• Serviceledningar för vatten och avlopp. Avloppet är samfällighetens fram till den serviceledning som går upp till varje hus.
• Alla garage och framförliggande parkeringsplatser.
• Vägar och andra förbindelser.
• Lekplatser, bollplan/tennisplan.
• Parkanläggningar.
• Ledningar för television fram till uttag som finns i husen.
• Utrymmesledning för telefon och elektricitet.
• Ledningar och anordningar för elektrisk ytterbelysning. (inkluderar ej ytterbelysning på förrådsbyggnaderna).
• Utrymmesledning för hetvattenledning på tomten 35:43
• Samfälligheten ansvarar för sockel, bjälklag mellan hus och krypkulvert, avloppsrör, samt stuprör och hängrännor. Dock ej hängrännor och stuprör på förråden.
• Radhustaken snöskottas på vintern om behov föreligger genom Samfällighetens försorg. Skotta inte taken på egen hand, då det finns risk att skada takbeläggningen.
• Gångvägar och garageplaner snöröjs genom Samfällighetens försorg.

Drift och underhåll av ovanstående anläggning ombesörjes genom Samfällighetens försorg.

Fel och brister meddelas till Samfällighetens styrelse.

Husägarens ansvar

Varje husägare betalar (via kvartalsinbetalningen) under verksamhetsåret, ett preliminärt belopp för förbrukat vatten. Under vårstädningen läser kvartersombuden av vattenförbrukningen. Avräkning sker vid första kvartersinbetalningen efter årsmötet.

Huset, tomten och tak på vidbyggda eller separata förråd underhålls av husägarna. Fel, brister och reparationsbehov är din egen angelägenhet.

Varje husägare svarar för underhåll av hela sitt förråd, alltså även baksidan som vetter mot grannen. Inget hindrar förstås grannar att komma överens om annan ordning. Varje medlem är skyldig att underlätta för grannen, som vill måla och underhålla baksidan på sitt förråd. Lämpligen bör detta ske tidig vår eller sen sommar. Tänk på att baksidan på ditt förråd är vägg på grannens framsida.

För att behålla områdets karaktär, förordar styrelsen att husens yttre färg och form bibehålls.

• Svart täckfärg på fjällpanel, halvmatt.
• Vit färg på förråd, halvmatt.
• Vit färg på fönster, halvblank.

Då Samfälligheten månar allas vår boendemiljö är det av vikt att införskaffa grannars tillstånd och adekvat byggnadslov vid ex. altanutbyggnad mot baksidan.

Två miljöskåp, ett vid varje garageplan finns för hushållssopor. Närmaste återvinningscentral finns på boovägen. Mer information och öppettider finns på kommunens hemsida www.nacka.se.

På vintern är det varje husägares skyldighet att se till att snöskottning och sandning sköts framför respektive hus i det fall plogning dröjer.

Om man installerar/ansluter sina förråd framför husen, till Samfällighetens fjärrvärmesystem skall styrelsen informeras.

Medlemsmatrikeln uppdateras löpande vid behov av styrelsen. Den som säljer sitt hus eller hyr ut det, måste meddela den nye ägarens/hyresgästens namn till styrelsen.

Här följer några viktiga punkter för allas trivsel och säkerhet:

• Det är husägarnas ansvar att hålla snyggt på Diamantens område. Vid vår- och höststädning hjälps alla åt att kratta, sopa, klippa buskar och plantera. Lekplatser ses över och trasigt material lagas eller byts ut. Vårstädningen sker i regel helgen före Valborg och inför höststädningen får du ett meddelande om tidpunkt. Självfallet måste vi däremellan se till att de gemensamma ytorna hålls skräpfria.
• Under våren, sommaren och hösten klipper vi gemensamma gräsmattor och rensar rabatter mm. Varje kvartersombud har en karta över ansvarsområden.
• Snöskottning av trappor och gångar till parkeringsplatserna och sopskåpen hjälps alla åt med. Sandningslådor finns i anslutning till respektive garageplan.
• I undercentralen som ligger i källaren under hus nr.14 med ingång från gaveln, finns stegar som alla kan låna.
• I boden mellan husen 40-42, finns motorgräsklippare, skottkärror mm som varje husägare kan låna. Ställ tillbaka det du lånat, väl rengjort. Nyckel till boden ska du ha fått av den förre fastighetsägaren.
• När du kör in bilen på gångvägen, tänk då på alla barn som leker i området och respektera hastighetsbegränsningen på 10 km/tim.
• Parkering på gångvägen framför den egna fastigheten är tillåten endast i samband med i- och urlastning av varor.
• Att tvätta bilen på gångvägen framför huset är inte tillåtet enligt kommunens bestämmelser. Detta p.g.a. att det förorenade vattnet rinner ner i dagvattenbrunnar och rinner orenat ut i havet. Det gäller även för parkeringsplatserna/garageplan.
• Uppställning av större fordon och husvagnar på garageplanen, om den inte ryms inom rutan, bör ske endast vid förberedelse inför semestern. Övrig tid bör sådana fordon parkeras på annan plats.
• Parkering på Samfällighetens gräsmattor är inte tillåtet.
• Ägare är skyldiga att hålla uppsikt över sina djur. Rastning av hundar inom området är olämpligt

Om vi alla hjälps åt, får vi en trivsammare miljö omkring oss och våra hus. Om du undrar över något, ta kontakt med kvartersombudet eller någon i styrelsen. Styrelsen hjälper dig gärna med upplysningar.

Med vänlig hälsning
Styrelsen