Trivsel- och ordningsregler

Trivsel- och ordningsreglerna för vår samfällighet Täby Ella Gård GA:1 är beslutade på årsstämman 2024. Syftet med reglerna är att främja trygghet, trivsel, omtanke om varandra och säkerhet inom föreningen. Trivsel- och ordningsreglerna är även ett stöd för styrelsens löpande förvaltning av samfälligheten. Exempelvis ansvarar styrelsen för att det finns ett skäligt brandskydd, att det bedrivs ett systematiskt brandskyddsarbete, att elanläggningen kontrolleras och att risker där identifieras och förebyggs.

Stämman gav också styrelsen mandat att besluta och vidta åtgärder mot medlemmar som bryter mot reglerna: Efter två tillsägelser, varav en skriftlig, har styrelsen givits mandat att på medlemmens vidta åtgärder, antingen på medlemmens bekostnad, såsom att beställa bortforsling av renoveringsmaterial, eller för en period förverka medlemmens nyttjande av exempelvis garageplats.

Användning av samfällighetens mark

Det krävs ett förhandsgodkännande av styrelsen för att enskild fastighetsägare skall få använda samfällighetens mark.

Tillstånd för en tidsbegränsad användning kan ges för exempelvis uppställning av container vid renovering.

• För att styrelsen ska utfärda tillstånd krävs en tidplan.
• Styrelsen kan kräva vite av fastighetsägaren i fall tidsplanen inte följs.

Tillstånd för permanent användning för att exempelvis uppföra byggnationer eller plantera vedartade växter ges endast i undantagsfall.

Fordonstrafik och parkering

• Bilparkering är endast tillåten på de gemensamma parkeringsplatserna inom markerade rutor och i garagen. Eftersom det är ett begränsat antal gemensamma parkeringar ber vi alla att i första hand parkerar i garagen.
• Varje fastighetsägare disponerar en garageplats med möjlighet för elbilsladdning. Eftersom det är ett begränsat antal gemensamma parkeringar ber vi alla att i första hand parkera i garagen.
• Avställda fordon är inte tillåtna på de gemensamma parkeringsplatserna.
• Det är inte tillåtet att parkera husbilar, husvagnar eller fordon över 3,5 ton utan tillstånd av styrelsen.
• I mån av plats är besökande till området välkomna att parkera upp till tre dygn i följd på de gemensamma parkeringarna. För parkering längre tid krävs tillstånd av styrelsen.
• Det är ej tillåtet att parkera fordon på gång-/cykelväg.
• Bilkörning på gång-/cykelväg är endast tillåten för i och urlastning, maxhastighet 5 km/h.
• Hantverksbilar/transporter får köra in på gång-/cykelväg för lastning men skall parkeras på parkeringsplatserna. 
• Fordon över 3,5 ton är ej tillåtna på gång-/cykelvägar.

Garagelängor

Varje fastighetsägare disponerar en garageplats som är till för bil, annat motordrivet fordon eller cyklar (ej båt). 

• Fastighetsägare ansvarar att informera styrelsen om fel som uppstår på anläggningen.
• Det är inte tillåtet att göra åverkan på samfällighetens anläggning, såsom garagens väggar och tak.
• Det är inte tillåtet att sätta upp väggar/staket mellan garageplatserna.
• Det är inte tillåtet att installera elektriska garageportöppnare. Föreningen godkänner inte att nya öppnare monteras och underhåller inte de befintliga.

Brandskydd

• Det är inte tillåtet att använda garageplatsen som förråd.
• Föreningen ersätter inte skador eller stöld i garagen.
• Det är inte tillåtet att förvara brandfarliga ämnen i garagelängorna utöver reservdunk med drivmedel som förvaras i bil.
• Maximalt en uppsättning däck får förvaras per garageplats.

Elanläggning

• Elanläggningen skall vara åtkomlig för service och inspektion.
• För inspektion och ventilation skall det vara fritt utrymme runt laddningsbox samt eluttag.
• Motorvärmare får anslutas till garagens eluttag. Tidur skall användas, max två timmar. Elfordon får inte anslutas till eluttagen.

Laddning av elfordon i garage

• Laddning av elfordon är tillåten i garagens laddningsboxar. Laddningspunkten blir aktiverad för användning efter att en särskild överenskommelse gjorts med föreningen. Alla kostnader för laddning hänförs till användarna. Det görs genom att de som laddar betalar en anslutningsavgift, en fast månadsavgift samt för den enskildes uppmätta elförbrukning enligt en taxa styrelsen beslutat.   

Säkerhetsskydd

• Garageportar får endast vara öppna vid in-/utkörning. Övrig tid ska garageportarna alltid vara stängda och låsta.

Husdjur

• Sällskapsdjur får inte förorena på vårt område.
• Det åligger djurägare att tillse att de ej skapar olägenhet för grannar och samfälligheten.

Häckar, buskar och träd

• Sommarskötseln av samfällighetens mark utförs av en entreprenör.
• Du som fastighetsägare ansvarar för att vegetation på tomten inte växer in på områdets gångvägar och genomfartsväg, och att grannar ej störs.

Lekplatser

• Håll lekplatserna som du själv önskar finna dom i, plocka upp skräp och leksaker efter användning.
• Kontakta genast styrelsen om någon utrustning är trasig eller bedöms som farlig.

Lån av stege och trädgårdsredskap

• Det finns fyra stegar för utlåning över dagen. De sitter vid gaveln på garagelängorna och är låsta med en sifferkod du kan få av styrelsen eller via Facebookgruppen Bystämmans samfällighet. Häng alltid tillbaka stegen efter användning (samma dag).
• Det finns också trädgårdsredskap, exempelvis gräsklippare och skottkärror, som fastighetsägarna får disponera. De förvaras i ett förråd i garagelänga 4. Den som tar slut på bensinen till motorgräsklipparen (akrylatbensin) köper ny i befintlig dunk och får ersättning för utläggen av föreningens kassör.
• Anmäl till styrelsen om fel uppstår på våra trädgårdsredskap.

Sopkärl

• Se till att locket till sopkärlen alltid är stängda.