Din fastighet

Här har vi samlat information som kan vara användbart för dig som fastighetsägare.

Gränsen mellan tomt och samfällighet

Det är mer samfälld mark än det kan verka:

• Mot gränden går de enskilda fastigheternas tomtgränser i linje med förråden. De meterbreda remsorna av mark mellan förråd och asfalt är samfälld, men disponeras av er fastighetsägare. Den som vill vårda markremsan med örtartade blomsterplanteringar behöver naturligtvis inte tillstånd, det är uppskattat arbete och gör promenader i området extra trevliga. För de i vinkel-/atriumhus som vill ersätta planteringar mot staket innebär detta att staketet inte får sättas utanför husväggen utan skall gå kant i kant med den.
• Delar av baksidan i flera radhuslängor är samfälld.
• Via Lantmäteriets och Täby kommuns hemsidor finns kartor som visar gränserna för fastigheter och samfälligheten.

Träd och buskar på tomten

För att dina buskar och träd inte ska vara farliga för trafiken har du ansvar för att underhålla dem. Täby kommun beskriver att om din tomt ligger intill en gång- och cykelväg eller gata behöver dina växter vara lägre än 80 cm minst 10 meter från tomtens hörn.

I atriumgårdarna bör buskar och träd inte vara högre än taken.

Praktiskt

Vattnet kommer in till våra hus via en golvbrunn. Bygg inte över den på ett sätt som hindrar inspektion.

Rören i husen kan vara original från 1975. De kan behöva ses över/bytas ut vid renovering av badrum eller kök.

Det finns en värmeslinga i betongplattan. En del fastighetsägare har den kvar och andra har klippt den värmemöjligheten så det inte drar el i onödan.

I radhuslängorna finns en vattenkran på baksidan av huset som behöver stängas av innan frosten, annars fryser den sönder. Avstängningskranen, Ballofix, brukar sitta under diskbänken.

Fiberanslutning och TV-basutbud

Samfällighetsföreningen har tecknat ”öppet fibernätsavtal” med Telia. Alla fastigheter är anslutna till Telias öppna fibernät och har ett TV-basutbud. För anslutningen behövs en ”Telia-hub” med fjärrkontroll. Dessa ska lämnas kvar vid försäljning av fastigheten, annars behöver den nya ägaren beställa nya via Telia. Om inte annat överenskommits är det i så fall den tidigare ägaren som får stå för den kostnaden.

Du som fastighetsägare väljer själv leverantör av bredband och om du vill ha fler kanaler än basutbudet på TV. Via Telias hemsida hittar du info om vilka kanaler som ingår. (Den som tidigare bott i en bostadsrätt kan notera att samfällighetsföreningen, till skillnad från bostadsrättsföreningar, inte får teckna avtal om bredband för enskilda fastighetsägare).

Här beställer du leverantör av bredband och fler TV-kanaler

Färgkoder

På Alcro Studio Täby Färg (Fogdevägen 4, bakom ICA Stop) har de bra koll på originalfärgerna för husen i Ellagård.

De röda husens ursprungskulör har NCS-koden NCS S 4050-Y80R. 

De gula husens ursprungskulör heter "Ellagul original" (styrelsen undersöker om vi kan få fram en NCS-kod även här).